Agencija za nekretnine ima pravo na nadoknadu (posredničku proviziju) onda kada izvrši ulogu posrednika između prodavca i kupca prilikom kupovine nepokretnosti. Iznos agencijske provizije zavisi od dogovorene kupoprodajne cene nekretnine i prethodno dogovorenog procentualnog iznosa provizije prema ugovoru o posredovanju.

Prеdmеt оpоrеzivаnjа pоrеzоm nа prenos apsolutnih prava je prеnоs prava uz nакnаdu оstvаrеn nа tеritоriјi Srbiје i to :

• Prava svojine na nepokretnosti.
• Prava intelektualne svojine.
• Prava svojine na motornom vozilu.
• Prava korišćenja građevinskog zemljišta.

Porez na prenos apsolutnih prava plaća se i kod davanja građevinskog zemljišta u javnoj svojini u zakup. Sve u skladu sa zakonom koji uređuje planiranje i izgradnju, na period duži od jedne godine ili na neodređeno vreme, radi izgradnje objekata.

Porez na prenos apsolutnih prava iznosi 2.5% od procenjene vrednosti nekretnine. Vrednost nekretnine se procenjuje od strane nadležne Republičke Uprave Javnih prihoda.

Zakon propisuje da troškove plaćanja ovog poreza snosi prodavac. Međutim, kod nas je u praksi uobičajeno da to čini kupac, kako bi se osigurao da će porez biti plaćen. U praksi, Prodavac izdaje Punomoćje, kojim ovlašćuje Kupca da u njegovo ime reguliše plaćanje poreza kod nadležne Uprave Javnih prihoda.

Prijava za Porez na prenos apsolutnih prava:

Podnosi se u roku od 10 dana, od dana overe Ugovora o kupoprodaji.

Prijava se podnosi Poreskoj upravi, odnosno Filijali poreske uprave na čijem području se nalazi nekretnina koja je predmet Ugovora o kuporodaji.

Obveznik plaćanja ima rok od 15 dana od dana prijema Rešenja da uplati navedeni iznos.

O uplati se dostavlja dokaz Republičkoj upravi javnih prihoda. Tako se na sve primerke Ugovora kojim je kupio tu nepokretnost stavilja klauzula – pečat o regulisanom (naplaćenom) porezu na promet.

Ukoliko se porez na prenos apsolutnih prava ne plati u zakonskom roku, notar kod koga je ugovor overen će poslati primerak Ugovora nadležnom organu. Nadležni organ će na taj način biti upoznat sa predmetnom kupoprodajom i pozvaće kupca na ispunjenje njegove zakonske obaveze.

Ukoliko kupujete prvu nepokretnost na teritoriji Republike Srbije, imate pravo da ostvarite poresko oslobođenje. Potrebno je da stičete pravo svojine na nepokretnosti po prvi put, državljanin ste Republike Srbije i imate prebivalište na teritoriji Republike.

Kupac prve nepokrenosti može da ostvari poresko oslobođenje za 40 m2 i po 15m2 za svakog člana porodičnog domaćinstva

Primer:

Kupac je kupio stan površine 70m2. Ostvariće poresko oslobođenje za 40 m2, dakle platio bi porez kao da je kupio stan površine 30m2.Ukoliko kupac ima dvoje dece koje sa njim žive u porodičnom domaćinstvu ostvario bi oslobođenje jos po 15m2 za svako dete: 40+15+15=70. Na taj način bi kupac bio oslobođen plaćanja poreza u celosti.

Porez na kapitalnu dobit je porez koji se plaća na pozitivnu razliku između nabavne i prodajne cene nepokretnosti.

Porez na kapitalnu dobit iznosi 15% od iznosa kapitalnog dobitka.

Primer:

Ukoliko je stan koji je prodavac platio 50.000€ prodat za 80.000€, kapitalni dobitak iznosi 30.000€. Na ovaj iznos se plaća porez od 15% (4.500€).

Porez na kapitalnu dobit plaća Prodavac nepokretnosti u roku od 90 dana od dana prodaje nepokretnosti.

Prodavac se oslobađa plaćanja porezna na kapitalnu dobit:

Ukoliko je nepokretnost koja je predmet Ugovora o kupoprodaji stečena i bila u vlasništvu Prodavca neprekidno u periodu od 10 godina.

Kupovinom druge nepokretnosti čija je cena ista ili veća od cene prodate nepokretnosti i to u roku od 90 dana od dana prodaje.

Sticanje prava svojine na nepokretnostima između fizičkih ili pravnih lica koji nisu državljani Republike Srbije jeste moguće.

Uslov, za sticanje prava svojine na nepokretnostima, jeste da postoji sporazum o reciprocitetu između Republike Srbije i zemlje iz koje kupac ( fizičko ili pravno lice) dolazi.

Uknjižbom nekretnine se smatra njen upis u Katastar nepokretnosti.

Zakonom su uknjižene i neuknjižene nekretnine izjednačene. Vlasništvo nad nekretninom dokazuje se overom Kupoprodajnog ugovora u sudu ili nekim drugim pravosnažnim rešenjem.

Osnovna razlika izmedju uknjiženih i neuknjiženih nekretnina je u tome što se samo na uknjižene nekretnine može staviti hipotekarni ili založni kredit.

Da bi pristupili procesu prodaje nekretnine morate se legitimisati kao Prodavac, odnosno dokazati svoje vlasništvo nad nekretninom.

Prodavac svoje vlasništvo dokazuje na osnovu pravno valjane dokumentacije koja mora biti u originalima, overena od strane nadležnog organa. Dokumentacija treba biti sa klauzulama RUJP nadležne opštine da je regulisan porez na promet apsolutnih prava. Potrebno je imati novi izvod iz zemljišnih knjiga – odnosno, izvod iz lista nepokretnosti.

Obavezni elementi svakog Ugovora o prodaji nepokretnosti su:

• Identifikacija Ugovornih strana, uključujući i matični broj Ugovornih strana.
• Precizna identifikacija predmeta kupoprodaje (nepokretnosti).
• Izjava da je kupac ušao u posed nepokretnosti.
• Iznos kupoprodajne cene.
• Potvrda da je prodavac primio celokupni iznos kupoprodajne cene.
• Saglasnost za uknjižbu kupca kao novog vlasnika (clausula intabulandi).
• Zaštita od pravnih, odnosno drugih skrivenih mana prodate nepokretnosti.

PTT priključak se prenosi sa Kupca na Prodavca po overi Ugovora o kupoprodaji nepokretnosti, zajedničkim odlaskom Kupca i Prodavca u korisnički servis PTT-a. Kupac podnosi zahtev za promenu imena korisnika PTT priključka, a Prodavac zahtev za odjavu i preseljenje istog na novu adresu. Neophodno je poneti fotokopiju Ugovora o kupoprodaji nepokretnosti i fotokopije ličnih karata.

Prenos prava korišćenja ED brojila vrši Kupac, odlaskom u nadležnu službu preduzeća Elektrodistribucije. Potrebno je priložiti fotokopiju Ugovora o kupoprodaji nepokretnosti i poslednju uplatnicu o plaćenoj električnoj energiji.

Prenos komunalija vrši Kupac odlaskom u filijalu JKP Objedinjena naplata sa fotokopijom Ugovora o kupoprodaji nepokretnosti.

Primopredaja nepokretnosti, odnosno ulazak u posed nepokretnosti se vrši u nekoliko faza:

• Pre potpisivanja i overe Ugovora o prodaji, ugovorne strane ulaze u nepokretnost koja je u pitanju, gde se vrši uviđaj da li je nepokretnost ispražnjena od lica i stvari.
• Overa Ugovora o prodaji kod notara.
• Isplata kupoprodajne cene.
• Ulazak u kupljenu nepokretnost i zvanična primopredaja ključeva.